Načítám segmenty s výraznějším pohybem.
Nastavení přehledu
Vyberte trh, který chcete porovnat
Čekám na výběr filtrů.
Směr segmentu
Co stojí za pozornost
Čekám na aktuální dynamiku nabídky.
Směr: čeká na data.
Čekám na vybrané období. Pro jistější závěr potřebujeme delší historii segmentu.
Radar změn
Rychlý Radar: 7 dní
Krátký seznam segmentů s výraznějším pohybem. Ukazuje i jiné segmenty než aktuální výběr; hlavní report výše používá zvolený horizont.
Radar ukazuje jen segmenty s dostatečným vzorkem a čistou krátkou historií.
Moje sledování
Moje sledování
Uložte si aktuální výběr do tohoto prohlížeče. Při další návštěvě hned uvidíte, co je potřeba zkontrolovat.
Zatím bez uložených segmentů.
Co se změnilo od minulé návštěvy
Vyberte uložený segment.
Co se změnilo od minulé návštěvy počítáme nad tímto uloženým výběrem.
Aktuální situace
Současné mediány a počet aktivních inzerátů pro vybraný filtr.
Aktuální čísla jsou základ; trendy ukážou, jestli se segment hýbe, nebo jen vypadá draze či levně v jednom dni.
Trendy za
ČR · Prodej · čeká na data
min/max čeká na data
—
min/max čeká na data
—
min/max čeká na data
—
aktuální rozpětí čeká na data
historie plochy čeká na data
Tep trhu ukazuje směr obrazem: vývoj aktivní nabídky, denní příchody a odchody a zlevnění za období.
Tep trhu
Dynamika nabídky
ČR · Prodej · Byty · všechny typy · vybrané období
Srovnání období čeká na data.
Aktivní nabídky v čase
Nové vs. zmizelé
Zlevnění v čase
Čekám na historii trhu.
Srovnání lokalit použijte až po přečtení směru trhu, aby rozdíl v ceně nebyl vytržený z kontextu nabídky.
Srovnání lokalit
Seřazené aktuální hodnoty pro vybranou lokalitu, transakci, kategorii a typ.
Přehled podle lokalit
Jak číst čísla
Medián, běžné pásmo a síla vzorku
Jedno číslo nestačí. Cenometr proto ukazuje střed trhu, běžné pásmo a počet podobných nabídek. Výpočty se každý den přepočítávají nad živými inzeráty.
Prostřední hodnota: polovina nabídek je levnější a polovina dražší. U realit je stabilnější než průměr, protože ho tolik nerozhodí extrémně levný nebo drahý inzerát.
Prostřední polovina podobných nabídek kolem mediánu. Čtvrtina nabídek je pod pásmem, čtvrtina nad ním; hodnoty mimo pásmo jsou proto spíš krajní — výrazně levné nebo drahé.
Čím víc aktivních inzerátů, tím klidněji lze čísla číst. U malých segmentů může pár nabídek posunout medián i běžné pásmo.
Počet inzerátů, které zůstávají v nabídce, ale nejdou do konkrétního výpočtu. U komerčních pronájmů a pozemků může být vynechaný z celkové ceny, ale pořád použitý pro Kč/m². Obvyklé důvody: cena 0/1 Kč, chybí cena za m² nebo nedává smysl cena za m².
Jsou to skutečné prodejní ceny?
Ne. Cenometr pracuje s nabídkovými cenami z veřejných inzerátů. Jsou užitečné pro srovnání trhu, ale finální prodejní cena může být jiná.
Kdy je medián užitečnější než průměr?
Když je v segmentu pár mimořádně drahých nebo levných nabídek. Medián ukazuje střed trhu a extrémy ho obvykle tolik neposunou.
Jak číst malý počet nabídek?
Opatrně. U malého vzorku stačí několik nových nebo zmizelých inzerátů a medián i běžné pásmo se mohou viditelně změnit.
Proč sledovat i počet inzerátů?
Cena bez nabídky neříká vše. Rostoucí počet inzerátů znamená větší výběr a konkurenci; klesající počet může znamenat užší trh.