Pokrytí polí
Cena, cena za m² a lokalita
U každé aktivní nabídky kontrolujeme, zda má hodnoty použitelné pro veřejné agregace.
Nabídková data
Kvalita a pokrytí dat
Načítám aktuální souhrn kvality dat…
Načítám…
Historie
Jak dlouho už měříme změny
Načítám délku dostupné historie…
Životní cyklus nabídek
Co sledujeme v čase
Události popisují pohyb ve sledované inzerci. Nejsou potvrzením realizovaného prodeje.
Aktuálnost event historie
Které signály už mají dost historie
P1 metriky používáme jen u signálů, kde event historie pokrývá celé vybrané období.
Omezení
Co z dat nevyvozovat
Zmizelé nabídky používáme jako signál mizení ze sledované inzerce. Nejsou potvrzeným prodejem ani transakční cenou.
- Nabídková data nejsou skutečné transakční ceny.
- U pohybu nabídky platí: zmizelé ≠ prodané.
Projektpraktický kontext
Co je Cenometr
Srozumitelný přehled aktuální nabídky, cen a vývoje v čase podle lokality a typu nemovitosti.
K čemu slouží
- Kupujícím pomáhá porovnat lokality a hlídat kompromisy.
- Prodávajícím ukazuje konkurenci a stav nabídky.
- Investorům dává opatrný tržní kontext a hrubý nabídkový výnos pro další sledování.
Dnesnabídková data
Volně dostupné realitní inzeráty na internetu
Cenometr pracuje s nabídkovými cenami: mediánem, cenou za m², běžným pásmem, počtem podobných nabídek, pohybem nabídky a srovnáním lokalit.
Omezení
- Jde o nabídkové ceny, ne potvrzené realizované prodeje.
- Medián je prostřední hodnota: polovina nabídek je levnější a polovina dražší.
- Běžné cenové pásmo je prostřední polovina podobných nabídek kolem mediánu. Čtvrtina nabídek je pod pásmem, čtvrtina nad ním; hodnoty mimo pásmo jsou proto spíš krajní — výrazně levné nebo drahé.
- Malé segmenty čteme opatrně, protože pár nabídek může posunout medián i běžné pásmo.
- Neukládáme obrázky, kontakty ani plné popisy inzerátů.
Oficiální otevřená datakontext trhu
Ekonomické, demografické a územní souvislosti
Sazby, inflace, výstavba, stěhování, nezaměstnanost, služby v obci a vybraná územní rizika doplňují samotné ceny.
Jak je používáme
- Každá metrika má odpovědět na konkrétní otázku, ne jen přidat další číslo.
- Rozlišujeme absolutní čísla, relativní srovnání a trend v čase.
- U obecních vrstev vždy uvádíme zdroj a aktuálnost stažení nebo období.
Podnětynejdřív ověřit zdroj
Jak navrhovat nové datové podklady
Než nový zdroj přidáme, musí být jasné, zda existuje spolehlivý, aktuální a pravidelně aktualizovaný zdroj dat.
U návrhu prosím uveďte
- Na jakou otázku má metrika odpovědět.
- Jak mají data odpovědět: absolutní číslo, relativní srovnání nebo trend v čase.
- S čím se má srovnávat: ČR, kraj, okres, podobné lokality, nebo vlastní historie lokality.
- Jak často se zdroj aktualizuje a kdo ho garantuje.
ČSÚ DataStatvýstavba / inflace / stěhování
Český statistický úřad
Používáme datové sady `STA08A2`, `STA09A1`, `STA09B2`, `CEN0101H` a `OBY06`.
Veřejné výstupy
- `public/construction.json` — zahájené a dokončené byty, stavební povolení podle krajů.
- `public/macro.json` — inflace a vybrané makro ukazatele.
- `public/demography.json` — stěhování, příliv/odliv, saldo s cizinou a vnitřní stěhování podle krajů.
ČNB APIsazby
Česká národní banka
ČNB API dodává PRIBOR a měnověpolitické sazby jako kontext financování a poptávky.
Veřejné výstupy
- `public/macro.json` — vybrané aktuální sazby.
- Sazby nepoužíváme jako hypoteční nabídku konkrétní banky.
- Slouží jako makro pozadí pro rozhodovací karty.
MPSV otevřená datapracovní trh
Měsíční nezaměstnanost podle Úřadu práce
Používáme dataset `evid_pno_up_agr_frz_odata`, agregovaný do krajů a ČR.
Veřejné výstupy
- `public/demography.json` — poslední měsíc, roční změna a 13měsíční trend nezaměstnanosti.
- Aktuální měsíční MPSV data mají přednost před starší roční ČSÚ nezaměstnaností.
- Pokles nezaměstnanosti značí nižší tlak na domácnosti; růst bereme opatrně jako rizikový signál.
RÚIAN / ČÚZKidentifikátory lokalit
Územní identifikace a kontroly lokalit
RÚIAN používáme pro stabilnější práci s obcemi, okresy, kraji a obecními profily.
Omezení
- Veřejné cenové agregace držíme primárně na ČR, krajích, okresech a Praze 1–22.
- Obecní profil je kontextový detail, ne cenová statistika pro každou malou obec.
- RÚIAN pomáhá při validaci lokalit, není samostatná cenová metrika.
Obecní vrstvyslužby a rizika
Veřejné služby a vybraná územní rizika
Pro profil obce používáme oficiální registry škol, zdravotnictví, sociálních služeb, hranic obcí, záplav a SEKM.
Jak číst výsledky
- Obecní riziko je upozornění k dalšímu ověření, ne posudek konkrétní parcely.
- Negativní výsledek neznamená “bez rizika”, jen že v obecním průniku není daná vrstva evidována.
- U každé vrstvy uvádíme zdroj a aktuálnost.
FAQrychlé čtení metrik
Časté otázky k cenám
Medián a běžné pásmo berte jako orientaci v aktuální nabídce, ne jako odhad prodejní ceny konkrétní nemovitosti.
Stručně
- Nabídková cena ukazuje, za kolik prodávající začínají; vyjednaná cena může být nižší.
- Medián pomáhá, když průměr zkresluje několik drahých nebo levných inzerátů.
- U malého počtu nabídek sledujte spíš směr a kontext než přesné číslo.
Kontaktchyby a nápady
Pošlete podnět
Co pomůže
- Uveďte obec, okres, stránku nebo metriku, které se podnět týká.
- Popište, co je nejasné, chybné nebo užitečné doplnit.
- Pokud navrhujete nový zdroj, přidejte odkaz na oficiální dokumentaci nebo datový endpoint.
- Prosím neposílejte citlivé osobní údaje ani neveřejné informace o konkrétních nemovitostech.